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重庆两江新区观音桥街道渝北社区养老服务站 ，80岁的陈远秀提笔练字，墨香淡淡；棋牌桌旁 ，几位老街坊谈笑对弈；隔壁房间 ，阵阵歌声传出。
这个300平方米的温馨站点，曾是一处闲置空间 。2025年6月 ，渝北社区腾出空间 ，面向社会招募合伙人 。
“社区合伙人”是渝北社区推出的“以场地换服务”新机制。政府搭台引资源，以闲置公共空间为依托，通过租金优惠 、场地保障等措施 ，降低投资门槛；社会资本“轻装上阵 ” ，以轻资本的成本优势和规模化运营，提供可持续的低价服务 。社区 、商户和居民共治闲置空间 。
“渝北社区老年居民占20% ，周边缺少专业优质的养老服务站点 ，服务供给存在明显缺口。 ”重庆沐之爱养老服务有限公司渝北社区站点负责人胡楠楠介绍，社区有空间、有需求 ，企业有经验 、有团队 。通过招标 ，沐之爱成为渝北社区首批合伙人 。
社区免除部分租金，提供稳定场地和运营补贴。政府部门通过发放补贴 、执行民用水电收费标准等方式 ，减少站点运营成本 ，并搭建供需对接服务平台。沐之爱则承诺提供15项免费服务、20余项低价服务，收费公开透明 。机制逐渐完善 ，养老服务站很快建了起来 。
从助餐、陪诊到代购代缴 、健康监测 ，养老服务站实行“点单—派单—服务—评价”闭环管理，流程规范 、过程可溯。“我们不做标准化‘流水线’，而是走进家门 ，了解老人的口味偏好、身体状况与心愿期盼 。 ”胡楠楠介绍 ，服务站不仅提供照护服务，还组织手工课堂 、科普讲座 、晨练等集体活动 。
“以前在家没事做 ，现在来这多热闹；以前有事自己扛 ，现在有人搭把手。 ”社区居民邢大华说 。养老服务站成为越来越多人的日常去处，日均服务老人超80人次 。
“很多社区居民接送孩子、自己吃饭不方便 ，我们就想 ，能不能把托育 、助餐也引进来？”胡楠楠主动向社区建议，并为新的合伙人“搭桥 ”。
社区顺势而为 ，引入专业托育机构和社区食堂 。“合伙 ”效应释放 ，养老 、托育、健康管理 、非遗体验 、青年沙龙……新项目不断孕育，社区服务逐步拓展 。
“社区越来越像一个大家庭。”一名年轻母亲说 ，家里老人下午接回孩子后 ，顺路到社区食堂打份饭菜，再带孩子到活动室做手工；周末，自己还会参加社区的亲子活动、读书沙龙或健身课 。
多元服务业态 ，也将周边的客源汇聚起来 ，为服务站拓宽营收来源 。胡楠楠心里有本明白账：社区提供的场地，月租金20元/平方米 ，同样的地段 ，商铺月租100多元/平方米。光这一项，每月就省下2万多元 ，再加上规模化运营摊薄成本 ，企业在低价普惠的前提下实现可持续发展。
“社区与合伙人，不是简单的供需对接 ，而是彼此成就 、双向赋能 。 ”渝北社区党委书记杨欣介绍 ，社区已汇聚各类合伙人成立45家服务站，覆盖养老 、托育、助餐、健康 、文旅等领域 ，日均客流达1500余人次 。【
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